Hvad betyder BBR-registrering for din ejendom?
BBR-registrering er registreringen af bygninger og boliger i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Registeret indeholder oplysninger om blandt andet boligareal, bygningstype, anvendelse og opførelsesår. Oplysningerne bruges af både kommuner, banker, forsikringsselskaber og ejendomsmæglere.
Hvis registreringen ikke stemmer overens med de faktiske forhold på ejendommen, kan det skabe problemer i flere situationer. Det kan for eksempel give udfordringer ved boligsalg, finansiering eller i forbindelse med en byggesag.
Mange husejere opdager først fejl i BBR, når de skal sælge deres bolig, omlægge lån eller modtager en henvendelse fra kommunen. Ofte handler fejlene om arealer, udestuer, garager, tagetager eller tilbygninger, som ikke er registreret korrekt.
Hvis der er fejl i registreringen, skal oplysningerne normalt rettes hos kommunen. I nogle tilfælde kræver det også, at byggeriet bliver lovliggjort gennem en byggesag.
På denne side kan du læse, hvad BBR-registrering betyder, hvorfor oplysningerne er vigtige, og hvad du kan gøre, hvis registreringen ikke stemmer.
Hvad er BBR?
BBR står for Bygnings- og Boligregistret. Det er et landsdækkende register, som indeholder oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark.
Registeret administreres af kommunerne og bruges i mange administrative og praktiske sammenhænge.
Oplysningerne anvendes blandt andet til:
- byggesagsbehandling
- ejendomsvurdering
- planlægning og statistik
- finansiering og forsikring
Når kommunen behandler en byggesag, tager de blandt andet udgangspunkt i oplysningerne i BBR. Derfor er det vigtigt, at registreringen stemmer overens med de faktiske forhold på ejendommen.
Hvorfor er det vigtigt, at BBR stemmer?
Hvis oplysningerne i BBR ikke er korrekte, kan det skabe en række problemer for boligejeren.
Problemer ved salg
Når en bolig sælges, indgår BBR-oplysningerne som en central del af dokumentationen om ejendommen.
Hvis oplysningerne ikke stemmer overens med virkeligheden, kan det føre til:
- usikkerhed hos køber
- krav om dokumentation
- forsinkelse af handlen
I nogle tilfælde kan fejl i BBR også føre til krav om lovliggørelse af byggeri.
Usikkerhed om lovligheden
Fejl i BBR kan også skabe tvivl om, hvorvidt en bygning eller tilbygning er lovligt opført.
Hvis en udestue, garage eller tilbygning ikke fremgår korrekt af BBR, kan det være nødvendigt at dokumentere, at byggeriet er opført lovligt.
I visse tilfælde kræver det, at sagen behandles som en ny byggesag hos kommunen.
Udfordringer med finansiering og forsikring
Banker og realkreditinstitutter bruger også oplysninger fra BBR i forbindelse med finansiering.
Hvis registreringen ikke stemmer, kan det skabe problemer i forbindelse med:
- belåning
- vurdering af ejendommen
- forsikringsforhold
Derfor er det en god idé at kontrollere, at oplysningerne i BBR er korrekte.
Typiske fejl i BBR
Der kan være flere årsager til, at oplysningerne i BBR ikke stemmer.
De mest almindelige fejl er:
- tilbygninger eller udestuer som ikke er registreret
- ændringer i tagetager eller boligareal
- bygninger som er registreret forkert
- forkert anvendelse af bygningen
Nogle fejl skyldes gamle registreringer, mens andre opstår i forbindelse med ombygninger eller ændringer af ejendommen.
Hvordan opstår fejlene?
Fejl i BBR kan opstå på flere måder.
1. Byggeriet er aldrig blevet godkendt
Hvis en udestue, garage eller tilbygning er opført uden byggetilladelse, vil den ofte ikke fremgå korrekt af BBR.
I sådanne tilfælde kan det være nødvendigt at lovliggøre byggeriet gennem en byggesag.
2. Sagen er ikke færdigmeldt
Når en byggesag afsluttes, skal byggeriet færdigmeldes til kommunen.
Hvis dette ikke er gjort korrekt, kan oplysningerne i BBR være ufuldstændige.
3. Registreringen er forkert
I nogle tilfælde skyldes fejlene simpelthen en forkert registrering i systemet.
Det kan for eksempel være:
- forkert areal
- forkert bygningstype
- manglende registrering af bygninger
Disse fejl kan normalt rettes ved at kontakte kommunen.
Hvem har ansvaret for BBR-oplysningerne?
Det er ejeren af ejendommen, som har ansvaret for, at oplysningerne i BBR er korrekte.
Kommunen registrerer oplysningerne, men det er boligejeren, der skal give besked, hvis der sker ændringer på ejendommen.
Det gælder blandt andet hvis:
- der opføres nye bygninger
- der laves tilbygninger
- bygningens anvendelse ændres
- arealer ændres
Hvis oplysningerne ikke opdateres korrekt, kan det føre til problemer senere.
Sådan kontrollerer du BBR
Du kan selv kontrollere oplysningerne om din ejendom i BBR.
Det kan blandt andet være en god idé at kontrollere:
- registreret boligareal
- antal bygninger
- bygningernes anvendelse
- registrerede tilbygninger
Hvis oplysningerne ikke stemmer overens med de faktiske forhold, bør du kontakte kommunen.
Hvornår kræver en BBR-rettelse en byggesag?
I nogle tilfælde kan oplysningerne rettes administrativt.
I andre tilfælde kræver det, at der oprettes en byggesag hos kommunen.
Det gælder typisk hvis der er tale om:
- tilbygninger som ikke tidligere er godkendt
- ændringer af boligareal
- nye bygninger på grunden
- ændringer i bygningens anvendelse
Her vil kommunen vurdere, om byggeriet kan lovliggøres.
Sådan kan vi hjælpe med BBR og lovliggørelse
Hvis der er fejl i BBR, kan det være svært at finde ud af, hvordan sagen skal håndteres.
I mange tilfælde kræver det en gennemgang af:
- ejendommens BBR-oplysninger
- eksisterende tegninger
- tidligere byggesager
- gældende regler i bygningsreglementet
Hos Godkendt Byggeri hjælper vi med at gennemgå sagen og vurdere, hvordan oplysningerne kan rettes, og om der er behov for en byggesag.
Læs også vores guide om lovliggørelse af ulovligt byggeri, hvor du kan få et overblik over regler, muligheder og processen.
Ofte stillede spørgsmål om BBR
BBR står for Bygnings- og Boligregistret. Det er et register over alle bygninger og boliger i Danmark.
Nej. Oplysninger i BBR kan kun rettes af kommunen. Som boligejer kan du dog kontakte kommunen og anmode om en rettelse.
Hvis oplysningerne i BBR ikke stemmer, bør du kontakte kommunen. I nogle tilfælde kan oplysningerne rettes administrativt, mens andre sager kræver en byggesag.
Flere guides til din byggesag
Hvis du vil vide mere om regler og byggesager, kan du også læse:
