![6[1]](https://godkendtbyggeri.dk/wp-content/uploads/2026/02/61.png)
![5[1]](https://godkendtbyggeri.dk/wp-content/uploads/2026/02/51.png)
![4[1]](https://godkendtbyggeri.dk/wp-content/uploads/2026/02/41.png)
![3[1]](https://godkendtbyggeri.dk/wp-content/uploads/2026/02/31.png)
![2[1]](https://godkendtbyggeri.dk/wp-content/uploads/2026/02/21.png)
års erfaring med projektering
Vi arbejder vi dagligt med bygningsreglementet BR18, lokalplaner og servitutter, og vi ved, hvordan de konkrete regler påvirker dit projekt i praksis. Vi har solid erfaring med at udarbejde byggeansøgninger, indhente byggetilladelser og håndtere lovliggørelse af eksisterende byggeri, så projekter kan godkendes hos kommunen uden unødige forsinkelser.
Vores rådgivning handler ikke kun om paragraffer, men om at omsætte reglerne til klare valg og løsninger, der fungerer for dig som bygherre. Vi gennemgår muligheder og begrænsninger for netop din ejendom og sikrer, at grundlaget for ansøgningen er fagligt velfunderet.
BESKRIVELSE
Kunden ønskede en større carport med bedre læ og tør adgang til huset, uden at gå på kompromis med husets arkitektur. Tilbygningen skulle ligge så tæt på skel som muligt, hvilket stillede skrappe krav til den maksimale bygningshøjde. Vi begyndte med at gennemgå servitutter, lokalplan og øvrige regler for ejendommen og tog den efterfølgende dialog med kommunen. Derefter udarbejdede vi de nødvendige tegninger og indsendte ansøgningen via Byg og Miljø. Da byggeriet var færdigt, sørgede vi også for færdigmelding og opdatering af BBR, så både carport og registrering nu er fuldt lovlige og fremstår som en naturlig forlængelse af den eksisterende bolig.
DATO
Oktober 2026
Pris
5.500 kr. inkl. moms
BESKRIVELSE
Kunden stod overfor salget af en landejendom, da det under gennemgangen viste sig, at 1. salen var indrettet til beboelse af en tidligere ejer uden byggetilladelse. Samtidig stemte arealet på 1. salen ikke med BBR, der manglede registrering af en tilbygning og flere sekundære boligfunktioner. Handlen kunne derfor ikke gennemføres, selvom køberen var klar. Vi gennemgik servitutter, lokalplan og de relevante bestemmelser i bygningsreglementet og tog dialogen med kommunen om, hvordan et lovligt grundlag kunne etableres. Derefter udarbejdede vi de nødvendige tegninger, indsendte ansøgningen via Byg og Miljø og fulgte sagen, til der forelå byggetilladelse. Efterfølgende sørgede vi for færdigmelding og opdatering af BBR, så både boligarealet på 1. sal, tilbygningen og de sekundære boligarealer nu er lovliggjort, og salget kunne gennemføres uden løse ender.
DATO
November 2025
PRIS
15.000 inkl. moms
BESKRIVELSE
Kunden ønskede en tilbygning i træ til et eksisterende enfamiliehus, med fokus på både bedre indretning og et varmt, sammenhængende udtryk mod haven. Vi startede med et fuldt arkitektprojekt med skitsetegninger, hvor vi arbejdede med planløsning, lysindfald og sammenhængen mellem den nye tilbygning og det eksisterende hus. På baggrund af den valgte løsning gennemgik vi lokalplan og øvrige regler for ejendommen, så volumen, højde og placering kunne tilpasses kravene. Derefter udarbejdede vi de nødvendige tegninger og beskrivelser og indsendte ansøgningen via Byg og Miljø. Efter kommunens godkendelse kunne kunden trygt gå videre til selve byggefasen med en løsning, der både er gennemarbejdet arkitektonisk og fuldt lovlig.
DATO
MARTS 2025
Budget
40.000 inkl. moms
En byggesag kan hurtigt blive uoverskuelig, når krav til byggetilladelse, lovliggørelse, færdigmelding og registrering i BBR skal gå op i en højere enhed. Små fejl i ansøgning eller projektmateriale kan betyde lange forsinkelser hos kommunen og i værste fald krav om ændringer i projektet.
Ved første kontakt afklarer vi dine ønsker, behov og rammer og får overblik over, hvilken type byggesag du står med. Vi gennemgår kort de relevante regler og skitserer processen fra idé til godkendt projekt, så du ved, hvad der skal til for at komme videre i dialogen med kommunen.
Vi gennemgår ejendommen og eksisterende byggeri grundigt for at registrere de faktiske forhold. Her indgår opmåling, fotos og gennemgang af blandt andet bygningsreglement, lokalplan og servitutter. Det giver et præcist grundlag for projektmateriale og byggeansøgning, så der ikke opstår tvivl i sagsbehandlingen.
Vi udarbejder de nødvendige tegninger, beregninger og tekniske beskrivelser, der dokumenterer, at projektet kan opfylde kravene i byggeloven og bygningsreglementet. Projektmaterialet samles, så det er klart, entydigt og egnet til myndighedsbehandling, hvilket mindsker risikoen for ekstra spørgsmål og forsinkelser.
Vi står for at indsende byggeansøgningen til kommunen via Byg og Miljø og sørger for, at al dokumentation følger med. Under sagsbehandlingen håndterer vi dialogen med kommunen, svarer på tekniske spørgsmål og holder dig orienteret, indtil der foreligger byggetilladelse eller lovliggørende tilladelse.
Når byggetilladelsen er i hus, hjælper vi dig også gennem den afsluttende del af processen med færdigmelding og ibrugtagningstilladelse. Vi samler den nødvendige dokumentation, sikrer at kommunen får de korrekte oplysninger og følger sagen til den er formelt afsluttet, så byggeriet kan tages lovligt i brug, og BBR kan opdateres uden problemer.
Jeg ønskede at opføre en stor garage helt ud til skel og var usikker på, hvilke regler der gjaldt. Nordiark hjalp med at få byggetilladelsen på plads og fulgte byggeriet, så vi var sikre på, at alle krav fra kommunen blev overholdt. Det gav en tryg proces fra start til slut.
Jeg havde lavet en mindre udvidelse af boligen ved at inddrage en del af garagen til beboelse, uden at være klar over at det krævede byggetilladelse. Først da jeg tog kontakt til kommunen, gik det op for mig, at det både skulle lovliggøres og registreres rigtigt. Nordiark gennemgik reglerne med mig på en måde jeg kunne forstå, og hjalp med at få udarbejdet det nødvendige materiale, søgt tilladelse og lovliggjort ændringen. I dag er tilbygningen godkendt og registreret korrekt, og jeg kan bruge rummet med ro i maven, fordi jeg ved at alt er på plads.
Da jeg købte mit hus, ønskede jeg højere lofter og et mere åbent rum, men det viste sig hurtigt at kræve en løsning, hvor hele tagkonstruktionen skulle løftes. Jeg havde brug for nogen, der kunne gennemskue kravene i bygningsreglementet og de begrænsninger, der var på bygningens højde. Nordiark rådgav om de gældende regler, hjalp med at søge dispensation for den maksimale højde og stod for kontakten med kommunen. Under selve byggeforløbet fulgte de op på, at arbejdet blev udført i overensstemmelse med det, der var givet lov til. Det gav mig ro i maven gennem hele processen, og resultatet blev præcis som ønsket.
Vi var i gang med at sælge vores landejendom, da det kom frem, at en tidligere ejer havde indrettet en første sal uden byggetilladelse, og at arealet i stueetagen heller ikke passede med BBR. Handlen blev sat på pause, indtil alt var bragt i orden. Nordiark tog over, fik hurtigt overblik over sagen, stod for dialogen med kommunen, udarbejdede materiale og fik både byggetilladelse, ibrugtagning og BBR på plads. Det gjorde, at salget kunne gennemføres, og vi følte os godt hjulpet hele vejen.
Jeg modtog pludselig et brev fra kommunen om ulovligt byggeri på min grund og krav om lovliggørelse og opdatering af BBR. Jeg forsøgte først selv at finde rundt i reglerne, men kommunen anbefalede mig at kontakte en rådgiver.
Byggearbejder, der er omfattet af byggeloven, må ikke påbegyndes uden byggetilladelse, jf. byggeloven § 16, stk. 1 og § 2. Det gælder typisk ny bebyggelse, tilbygninger, væsentlige ombygninger og ændret anvendelse. Kravene til projektmateriale følger af bygningsreglementet BR18, kapitel 1 om de administrative bestemmelser.
Kommunalbestyrelsen er bygningsmyndighed og har pligt til at søge ulovlige forhold lovliggjort, jf. byggeloven § 16 C. Det kan være byggeri uden tilladelse, eller byggeri der ikke overholder BR18 eller vilkår i en tilladelse. Sagen skal enten lovliggøres retligt, ved efterfølgende tilladelse, eller fysisk, ved ændring eller fjernelse. Vi gennemgår afgørelsen og tilrettelægger den lovliggørelsesstrategi, der passer til din sag.
Ja. Pligten til at lovliggøre ulovligt byggeri følger ejendommen og påhviler den til enhver tid værende ejer, jf. byggeloven § 17, stk. 1. Det gælder, selv om det er en tidligere ejer, der har opført byggeriet. Vi hjælper med at gennemgå sagen og finde den mest hensigtsmæssige måde at lovliggøre forholdet på.
Ulovligt byggeri kan i mange tilfælde lovliggøres enten retligt, ved efterfølgende tilladelse eller dispensation, eller fysisk, ved ændringer af konstruktion eller omfang. Kommunen skal konkret vurdere, om der kan ske retlig lovliggørelse, før de kræver nedrivning, jf. byggeloven §§ 16 C og 17.
BBR skal indeholde korrekte oplysninger om alle bygninger og enheder på en ejendom, jf. BBR loven § 2 og § 4. Fejl eller mangler kan give problemer i byggesager, ved salg, finansiering og forsikring. Når vi lovliggør byggeri eller indhenter byggetilladelse, sørger vi samtidig for, at kommunen kan opdatere BBR, så de registrerede data svarer til det faktiske byggeri.
Der er ingen fast frist i loven, men byggesager behandles efter de administrative regler i BR18, kapitel 1, og byggeloven. Sagsbehandlingstiden afhænger af projektets kompleksitet og kommunens ressourcer. Vores erfaring er, at et gennemarbejdet projektmateriale og tydelig dokumentation forkorter forløbet, fordi kommunen hurtigere kan vurdere, om kravene i byggeloven og BR18 er opfyldt.
Vi tror på, at et godt forløb starter med ordentlig dialog og klare forventninger. Fortæl kort om din sag i formularen, så vender vi tilbage inden for én hverdag med et personligt svar og et tydeligt forslag til næste skridt.
